Погашение кредита можно частично или полностью осуществить с помощью материнского капитала. Как правило, он составляет 10-40 процентов займа, естественно в зависимости от стоимости приобретаемого жилья. В настоящее время проблемы при погашении кредита материнским капиталом возникают редко, данный вопрос уже хорошо отработан.
Главное условие – это то, что кредит берётся для улучшения жилищных условий и на жильё, находящееся на территории Российской Федерации.
В данном случае в качестве заёмщика может быть мать ребенка или отец, если он состоит в официальном с ней браке.
Поскольку, материнский капитал является собственностью всей семьи, то используя его для улучшения жилищных условий, лицо, владеющее сертификатом, должно обеспечить приобретаемое помещение в долевую собственность для членов семьи. Однако, определение доли детей остаётся на выбор родителей и законом никак не регламентируется.
Оформление же доли жилья на детей у нотариуса может значительно упростить процедуру продажи собственности, купленной с помощью материнского капитала.
Начать следует с сообщения банку решения об использовании материнского капитала для погашения ипотеки. В свою очередь, банк должен выдать справку об остаточной доле суммы долга и процентах, и предоставить документы на купленной жильё, которое находится в залоге у банка.
Далее владелец сертификата подаёт заявление установленной формы в территориальное отделение ПФ РФ о распоряжении средствами материнского капитала. Кроме того, необходимо подготовить: копию паспорта владельца сертификата (либо копию свидетельства о браке и документы мужа), оригинал сертификата, ипотечный договор, выданную ранее банком справку об остатке долга.
В случае отсутствия кого-то из членов семьи, в том числе и детей, при заключении договора, заёмщик обязан предоставить нотариально заверенное письменное обязательство оформить приобретаемое жильё в общую долевую собственность с указанием доли каждого в течение 6 месяцев после погашения кредита.
При этом доля материнского капитала должна быть равна или ниже суммы долга и процентов без учёта пеней и штрафов, назначенных банком при нарушении условий кредитования.
Осуществляется долговременное взаимодействие пенсионного фонда и материнского капитала. В течение месяца специалисты проверят поданные документы и при положительном ответе, в срок до двух месяцев государство переведёт банку деньги, предназначенные для поддержки семьи. При досрочном погашении кредита с помощью материнского капитала появляется возможность сократить срок ипотеки с сохранением объёма ежемесячных платежей, либо сократить сумму ежемесячных платежей, оставив неизменной длительность погашения кредита.
